소유9호 성수 코오롱타워 초대모임코드 LMIBPO

소유9호 성수 코오롱타워 초대모임코드 LMIBPO

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소유에서 9번째 공모 청약을 진행합니다.

소유 9호는 성수 코오롱타워 입니다.

친구초대 이벤트 및 더블배당 이벤트가 진행중입니다.

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■ 성수 코오롱타워

연 5% 고정 배당금 지급

주변 대비 22% 낮은 공모가로 매각차익 기대

신도림역 더블역세권, 오피스 최적입지

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청약기간 2024년 04월 18일(목) ~ 2024년 05월 10일(금)

전체 공모 금액 : 17억 6,000만원

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■ 청약일정

청약시작 : 24.04.18(목) 오전 9시

청약마감 : 24.05.10(금) 오후 10시

*전체 공모 금액 조기 달성시 마감

*모집이 마감되면 청약 및 청약취소 불가

결과발표 : 24.05.14(화) 오후 5시 45분

건물입고 : 24.05.17(금) 오후 5시 45분

거래시작 : 24.05.21(화) 오전 9시

최초 배당 기준일 : 24.06.28

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소유가 처음이고 모임코드 LMIBPO 로 참여한 후 소유9호 1주 이상 공모시 5천원이 지급됩니다.

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■ 소유9호 모임 이벤트 참여방법

이벤트 기간 : 4월 18일(목) ~ 5월 10일(금)

1. 소유앱 가입하기

초대 링크 : https://sou.sng.link/Axhui/h17h/so2z

2. 지갑만들기(계좌개설 - 하나증권계좌)

3. 가입 및 지갑(계좌) 생성

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4. 모임 참여하기

4-1. 소유앱 > 상단 ... > 이벤트 > 9호 공모 이벤트

 

4-2. 친구와 함께 캐시백 > 친구랑 캐시백 받기 >

4-3. 모임시작하기 > 모임 코드를 직접 입력할게요 >

소유9호 모임코드 : LMIBPO

4-4. 참여할게요

 

 

5. 소유9호 1주 이상 공모하기

6. 지급일 : 5월 21일 (화)

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소유 상세가입방법 및 청약방법은 아래 링크를 참고하세요.

▶소유 가입및 부동산 리츠 투자 청약방법

https://cashcow.tistory.com/619

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소유9호 성수 코오롱타워 청약일정 청약방법 친구 모임코드 LMIBPO @엘프꽁

 

소유9호 공모 투자포인트

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소유 9호는 성수 코오롱타워 6층 제606호 및 대지권 지분자산입니다. 제일저지주식회사가 임차계약을 맺고 임대료를 지급하고 있습니다.

제일저지(주)는 골프, 아웃도어, 스포츠레저 웨어 등의 저지원단을 생산하는 소재전문 기업입니다.

임대료는 8,350,000원이며 3년마다 3% 인상 조건입니다.

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1. 핫플레이스, 성수동 중심 권역 위치

- 꾸준한 상권 성장세 : 특색있는 상권, 유동인구 증가

성수동은 창고와 공장, 갤러리 등이 어우러져 독특한 상권을 형성하며 MZ세대를 사로잡는 핫플레이스로 부상하였습니다.

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- 신흥 오피스 상권 : 뛰어난 지리적 접근성, 제 2의 판교

소유9호의 위치는 성수역과 뚝섬역, 서울숲역에 인접해 있습니다. 지리적 접근성이 뛰어납니다.

최근 성수동은 주거와 업무, 문화가 특화된 독자적인 상권으로 신흥 오피스 상권으로 떠오르고 있습니다. 특히 연예기획사 SM엔터테인먼트가 사옥을 이전하면서 대표 업무지구로 각인되기 시작했습니다.

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- 글로벌 업무 지구 조성 : 성수 대규모 개발 계획

향후 4년간 성수동은 대형 오피스를 비롯한 20만평 업무시설이 신규 공급될 예정입니다.

높아진 토지가격으로 신규 개발은 어려운 상황으로 소유9호의 수요가 증가할 것으로 기대됩니다.

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2. 연 5% 고정 배당금 지급

- 안정적인 수익확보 : 5년 임대차 계약

성수 코오롱타워는 2010년 준공된 지하 3층 ~ 지상 20층 규모의 지식산업센터입니다.

코오롱타워는 업무시설 및 근린생활시설로 다양한 편의시설이 갖춰져 있어 선호도가 높은 건물입니다.

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- 수요 높은 오피스, 임대료 상승세 : 낮은 공실률, 높은 임차 수요

2024년 2월 기준 공실 없이 높은 임차 수요를 보이고 있습니다.

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3. 주변 대비 20% 낮은 공모가로 매각차익 기대

- 매각 차익 기대 : 성수동 중심 권역, 가치 상승 기대

소유 9호의 공시지가는 2018년 대비 약 115%상승 했습니다. 10년간 연평균 9%의 지속적인 상승세를 보이고 있습니다.

성수 권역의 토지거래 평단가 또한 지속적으로 상승해 2022년 평당 1억원을 넘었고, 2023년에는 약 1.4억원을 기록하기도 했습니다.

 

소유 9호는 인근 지식산업센터 대비 약 20% 낮은 가격이고, 감정평가 대비 약 7% 낮은 가격으로 공모 청약이 진행됩니다.

소유 9호의 가치는 더욱 상승할 것으로 예상되기 때문에 추후 매각차익을 기대할 수 있습니다.

 

소유9호 청약 상세정보

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성수 코오롱 타워

*서울 성동구 성수일로 4길 25

층수 : 지상 20층 / 지하 3층

용도지역 : 준공업지역

주용도 : 업무시설

대지면적 : 7,912.0m^2

연면적 : 56,857.0m^2

건폐율 : 44.9%

용적률 : 476.4%

준공일 : 2010년 6월 10일

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발행정보

공모대상 : 성수 코오롱타워

(서울 성동구 성수일로4길 25, 서울숲 코오롱디지털타워 제6층 제606호 및 대지권 지분)

증권종류 : 수익증권

발행인 : 한국투자부동산신탁

발행 증권수 : 352,000주

발행가액 : 5,000원

총 모집액 : 1,760,000,000원 (17억 6,000만원)

청약일정 : 24.04.18 ~ 24.05.10

최초 배당 기준일 : 2024년 06월 28일

배당 주기 : 1개월

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공간운영사 정보

제일저지주식회사

계약기간 : 2024.05.17 ~ 2029.05.16

계약조건

- 임대차 보증금 35,000,000원

- 임대료 : 8,350,000원

- 관리비 : 임차인 납부

임대료는 3년마다 3%인상

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회사소개

제일저지(주)는 골프, 아웃도어, 스포츠레저 웨어 등의 저지원단을 생산하는 소재 전문 기업으로 국내외 브랜드에 적용되는 섬유 소재의 핵심기술과 특허를 보유한 의류 제조전문 기업입니다.

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마치며

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소유9호 더블 배당 이벤트는 50만원 이상 공모시 연5%+1% 추가 배당금 (3개월간)

100만원 이상 공모시 연5%+2% (3개월간), 300만원 이상 공모시 연5%+5% (3개월간) 지급하는 이벤트 입니다.

최초 공모시에만 적용되며, 배정받은 SOU 를 1주라도 판매시 혜택 지급에서 제외됩니다.

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이 글은 정보글이며 투자의 선택과 책임은 본인에게 있습니다.

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행동하지 않으면 변화는 없습니다.

행동하는 당신이 부자가 됩니다.

감사합니다.

 

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